Семейная ипотека с 1 октября: что изменилось и какие условия доступны вашей семье

С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма льготного кредита зависят от количества детей в семье. При этом получить ставку не выше 6% можно даже с одним ребёнком — при первоначальном взносе от половины стоимости квартиры.

Рассказываем, как работают новые условия при покупке квартиры в Красноярске.

Программа доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет, а также семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью младше 18 лет. Возраст учитывается на дату заключения кредитного договора.

Для семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью младше 18 лет, ставка составляет 6% годовых независимо от количества детей, а максимальная сумма льготного кредита — 6 млн рублей. Наличие ребёнка младше 7 лет в этом случае не требуется.

Лимит кредита — это сумма, которую можно получить по льготной программе, а не максимальная стоимость квартиры. Часть цены оплачивается первоначальным взносом.

Первоначальный взнос — от 20,1% стоимости квартиры. Его размер также зависит от цены жилья и доступной суммы льготного кредита.

Например, если квартира стоит 8 млн рублей, а льготный лимит семьи — 6 млн, для оформления всей суммы кредита по льготной ставке потребуется взнос 2 млн рублей.

Раньше условия семейной ипотеки в Красноярске не зависели от количества детей: ставка составляла до 6%, а льготный лимит — 6 млн рублей.

Теперь для семей с одним или двумя детьми ставка выросла, при этом для семьи с двумя детьми увеличился максимальный размер льготного кредита. Семьи с тремя детьми сохраняют ставку 6%, а лимит кредита для них увеличивается до 10 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми ставка составляет 4%, с пятью и более — 2%. Лимит для обеих категорий — до 10 млн рублей.

Изменения относятся к новым кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Условия ранее заключённых договоров сохраняются.

Даже если в семье всего один ребёнок, можно получить ставку 6% вместо базовых 10%. Ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату заключения кредитного договора. Для снижения ставки предусмотрены два варианта.

1. Внести от 50% стоимости квартиры при покупке

Например, квартира стоит 10 млн рублей. Вы вносите 5 млн рублей, а оставшиеся 5 млн оформляете в ипотеку по ставке 6%.

2. Уменьшить долг в течение первого года

Если первоначальный взнос меньше 50%, снизить ставку можно после покупки. Для этого в течение первого года после заключения кредитного договора нужно уменьшить остаток основного долга до половины стоимости квартиры или ниже.

Например, квартира стоит 10 млн рублей. Вы вносите 4 млн рублей и оформляете ипотеку на оставшиеся 6 млн под 10% годовых. Чтобы снизить ставку до 6%, в течение первого года после заключения кредитного договора нужно уменьшить остаток основного долга до 5 млн рублей или меньше. Порядок и дату пересчёта ставки необходимо уточнять в банке.

Важно: учитывается именно остаток основного долга. Уплаченные проценты его не уменьшают.

Рождение следующего ребёнка может стать основанием для снижения ставки по новой шкале. Например, для семьи, оформившей кредит под 10% с одним ребёнком, после рождения второго ставка может снизиться до 8%, после рождения третьего — до 6%.

Для пересмотра условий необходимо передать в банк подтверждающие документы.

Государство субсидирует льготную ставку не более 15 лет. Кредит можно оформить на более длительный срок — например, на 20 или 30 лет. Тогда ежемесячный платёж в период действия льготной ставки будет ниже: его рассчитают на весь срок кредита.

После окончания 15 лет государство перестаёт субсидировать ставку. Если к этому моменту останется долг, ставку и ежемесячный платёж пересчитают по формуле, указанной в кредитном договоре. Уточните в банке, как она будет привязана к ключевой ставке, действующей на тот момент.

Обратитесь к менеджерам АРБАН: мы поможем выбрать семейную квартиру с нужным количеством спален и пространством для уютных вечеров вместе. Подберём подходящую ипотечную программу и рассчитаем платёж с учётом вашего бюджета.